Wanneer je een zolder onder handen gaat nemen, zit daar een aanzienlijk prijskaartje aan vast. Een zolder kun je voor meerdere redenen verbouwen. Je wilt er een werkkamer of hobbykamer van maken. Je kunt van een zolder ook gemakkelijk een nieuwe slaapkamer maken. Voor deze veranderingen in functie, moet je ook een groot aantal bouwwerkzaamheden verrichten. Er moet immers een raam in de zolder komen. Je moet de muren verven of behangen. Je wil ook wel meteen isolatie aanbrengen. Dit doe je niet zomaar even tussendoor. Daarom is het handig om een vakman hiervoor in te schakelen.
Klussen die je met zekerheid moet ondernemen
Er zijn een vast aantal klussen, waarmee je bij het verbouwen van je zolder altijd rekening moet houden. Ten eerste zul je tussenwanden moeten gaan plaatsen, zodat je een extra vertrek kunt creëren. Tevens zul je zowel de binnenkant als de buitenkant van je dak isoleren, want je wil wel werken of slapen in een aangename ruimte, waar geen vocht of koude kan doordringen. In een nieuw woonvertrek wil je ook meestal natuurlijk licht en de mogelijkheid om naar buiten te kunnen kijken. Hiervoor moet je een dakkapel plaatsen. Tevens zullen je muren een opfrisbeurt nodig hebben en of je nou gaat behangen of verven, je muren zullen eerst gestuct moeten worden. Als laatste zul je een vaste trap moeten laten plaatsen, want je kunt niet je nieuwe ruimte inrichten met zware meubels via een ladder.
Extra opties bij een zolderverbouwing
Houd er daarnaast rekening mee dat je ook je vloeren moet vervangen, wanneer die niet passen binnen het nieuwe vertrek dat je creëert. Tevens zul je meubels moeten kopen om dat vertrek in te richten, zoals slaapkamerspullen en een bureau en stoel voor een werkruimte. Als je zolder nog geen elektriciteit bevat, zul je ook extra elektra moeten laten installeren.
De prijzen voor de vaste klussen
Zoals al eerder gezegd is het aan te raden om een aannemersbedrijf in te schakelen om je zolder te verbouwen. Hierover straks meer. De prijzen die nu volgen, zijn de gemiddelde kosten die aannemers zich vragen bij het uitvoeren van die specifieke klus. Voor het plaatsen van tussenwanden zul je rekening moeten houden met een prijs tussen de €600 en €1000. Laat je isolatiemateriaal aan de binnenkant van je dak plaatsen, dan betaal je circa €20 á €50 per vierkante meter. Voor de buitenkant van je dak is dit €40 á €60 per vierkante meter. Het plaatsen van een dakkapel kost afhankelijk van de grootte van de dakkapel en het materiaal tussen de €3500 en €8500. Voor het laten stucen van plafond en muren betaal je €13 á €25 per vierkante meter. En afhankelijk van het materiaal van de trap, kost het maken van een vaste trap ongeveer €2000 á €5000.
De zoldervloer isoleren
Het kan zijn dat je reeds een vloer hebt liggen in je zolder, maar deze wil laten isoleren. Bij deze klus is het van belang welke soort zoldervloer je hebt: beton of hout. De soort vloer bepaalt het isolatiemateriaal en dus de kosten. Tabel 1. laat het isolatiemateriaal zien dat je kunt gebruiken voor zoldervloerisolatie en de erbij behorende kosten.
Tabel 1. Isolatiematerialen voor de zoldervloer en de erbij behorende prijzen per vierkante meter.
| Isolatiemateriaal | Prijs per vierkante meter |
| Houten ondervloer | €20 á €30 |
| Minerale wol, zoals glaswol | €15 á €25 |
| OSB platen | €20 á €25 |
| PUR of PIR | €25 á €35 |
| XPS | €30 á €40 |
Besparingstips voor de verbouwing van je zolder
De mate waarin je zolder verbouwd moet worden, bepaalt de prijs van deze verbouwing. De meest standaard verbouwing en dus de goedkoopste verbouwing bestaat uit het plaatsen van een dakraam, een vaste trap, dakisolatie en eventueel het aanleggen van elektriciteit. Maar bij een gemiddeld bouwscenario worden er ook al gipswanden, een dakkapel en een vaste trap met een draai geplaatst. Hoe kun je nou op deze kosten besparen?
Dakraam
Bij het plaatsen van een dakraam heb je keuze uit meerdere groottes en opties. De goedkoopste optie is een tuimelraam van kunststof met als afmeting 80 x 140 centimeter. Een duurdere optie, omdat je naast meer licht ook meer ruimte creëert, is het plaatsen van een dakkapel. Ook bij een dakkapel is de maat, het materiaal en de constructie, prefab of maatwerk, van belang.
Mate van isolatie
Als je een nieuwe ruimte gaat creëren op de zolder, wil je wel in comfortabele temperaturen kunnen vertoeven. Hiervoor is het aanbrengen van dakisolatie van belang. Welk isolatiemateriaal je kiest, bepaalt echter de prijs van deze klus. Glaswol, PUR Schuim en isolatieplaten zijn hierbij de goedkoopste varianten.
Koel houden in de zomer
In de zomer wil je juist niet te veel warmte vasthouden onder het dak, want dan loopt de temperatuur in je slaapkamer of werkkamer al snel te hoog op. Daarom kun je het beste ook een zonwering installeren op de zolder. Dit kost ongeveer €60 á €100 per vierkante meter. Het installeren van een airco kan ook altijd, maar dan moet je al rekening houden met een prijs tussen de €1200 en €1700.
