Month: December 2018

6x Tips verbouwen

Een verbouwing plan je niet zomaar. Of je nu alleen een toilet gaat renoveren of je wilt een volledige bovenverdieping aanbouwen, je zal veel te organiseren hebben. Ook ga je een drukke periode tegemoet waarbij je te maken zal krijgen met een aantal verschillende partijen, problemen, afwijkingen van het budget en onzekerheden. Dat neemt natuurlijk niet weg dat je daarna een schitterende nieuwe ruimte ter beschikking zal hebben. Als jij een verbouwing aan het plannen bent, kun je de onderstaande tips vast goed gebruiken.

Tip 1: duidelijke prijsafspraken

Gebruik je een aannemer, dan zal je met hem of haar op verschillende manieren een prijs kunnen afspreken. Het is belangrijk dat je een prijs afspreekt die past bij jouw wensen. Lees daarom onderstaande drie opties door en bepaal welke voor jou en jouw situatie het meest geschikt is.

  • Een vaste prijs: voor kleine duidelijke verbouwingen wil een aannemer regelmatig wel een vaste prijs afspreken. Als hij of zij exact weet wat de uitgaven gaan zijn, dan zal deze goed kunnen inschatten wat dit uiteindelijk zal gaan kosten. Dit is voor jou natuurlijk ideaal, omdat je vanaf het moment dat de offerte binnen komt weet waar je aan toe bent. Aannemers zijn soms een beetje huiverig voor deze optie, omdat er in de realiteit toch vaak extra kosten de hoek om komen kijken.
  • Een richtprijs: de meest toegepaste optie is het afspreken van een richtprijs. Je neemt dan een bepaald bedrag en daar mag de aannemer maximaal 10 procent boven zitten. Lijkt het erop dat dit meer wordt, dan word jij tijdig op de hoogte gesteld. Zo heeft de aannemer iets meer bewegingsvrijheid en heb jij toch een soort van zekerheid wat betreft de maximale uitgaven.
  • Een prijs per uur: als de aannemer met geen mogelijkheid kan inschatten wat de kosten voor jouw verbouwing ongeveer zullen zijn, dan kan er een prijs per uur worden gevraagd. Dit is echter erg schaars en gebeurt alleen bij grote uitzondering, zoals abnormale bouwprojecten of projecten die afwijken van de standaard.

Tip 2: maak een vergelijking

Of je nu een aannemer moet kiezen, een tegelzetter moet aanwijzen of een nieuwe bank moet kopen; maak altijd een vergelijking van alle opties die je tot je beschikking hebt. Bekijk de prijzen, de kwaliteit, de diensten die worden verleend, de garantieregelingen, de keurmerken en de klantvriendelijkheid voordat je een uiteindelijke beslissing maakt. Kies dan niet direct voor de goedkoopste optie, maar voor de optie waarbij je het meeste terugkrijgt voor je geld.

Tip 3: plan alles tot in de puntjes

Hoe duidelijker je bent, hoe beter je weet wat je wilt en hoe gedetailleerder jouw plannen, hoe exacter je alles kunt plannen. Als jij gebruik maakt van moodboards, checklists en stappenplannen, zal je voor weinig verrassingen komen te staan. Ook als je de aannemer exact kunt vertellen wat je wilt hebben, kan deze voor jou veel beter een prijsindicatie geven van wat het gaat kosten. Wees daarom betrokken, plan alles nauwkeurig, maak vergelijkingen en gebruik lijstjes, zodat jouw verbouwing zo soepel mogelijk verloopt.

Tip 4: wijk niet af van je budget

Het budget dat je in het begin bepaald hebt was er met een reden. Het is erg gemakkelijk om hier overheen te gaan. Als je duurdere kranen bestelt, toch een bad met jacuzzi wilt of als je besluit een duurdere vloer te kiezen of toch vloerverwarming te plaatsen, dan zal je budget heel snel opraken. Probeer daarom niet van je budget af te wijken en probeer geen extra dingen te plannen, hoe aantrekkelijk ze ook lijken.

Tip 5: vergeet de vergunningen niet

In Nederland heb je regelmatig vergunningen nodig voor verbouwingen. Er is dus altijd een kans dat jij dit ook moet voor jouw project. Vergeet niet te controleren of jij ook vergunningen nodig hebt en zo ja, vraag deze op tijd aan. Het is ook goed om dan met de buren te praten, want zij krijgen vaak de mogelijkheid om de aanvraag aan te vechten. De verbouwing kan pas beginnen als jij al je papieren in orde hebt.

Tip 6: neem niet te veel hooi op je vork

Als laatste is het erg gemakkelijk om je door een verbouwing te laten meeslepen en te veel probeert zelf te doen. Ook al is het altijd goed om de handen uit de mouwen te steken, als het je te veel wordt kun je beter wat extra geld uitgeven aan een professional. Het leiden van een verbouwing is veel werk en ook stressvol werk, want je bent constant afhankelijk van anderen. Als jij in je dagelijkse leven al voldoende te doen hebt, dan kun je dit er niet ook nog bij hebben. Tenzij je zeker weet dat je het aankan, is het het beste om toch de werkzaamheden en taken over te laten aan de specialisten.

Vergelijk offertes

Ga jij een verbouwing plannen? Wij kunnen je alvast heel veel tijd uit handen nemen als je onze vergelijkingstool gebruikt voor het opvragen van offertes. Volg de link, vul je informatie in en je zal snel kunnen zien waar voor jou de beste deals te halen zijn.

5x Valkuilen + veelgemaakte fouten verbouwen

Het woord ‘verbouwing’ kan slaan op een zeer groot aantal projecten. Je kunt je beneden toilet verbouwen voor een relatief lage prijs en je zolder laten renoveren voor een prijs die duizenden euro’s hoger ligt. Elke verbouwing is ook anders, omdat elke woning anders is en ieder andere wensen heeft. Als je niet voor ongewenste verrassingen wilt komen te staan, dan kun je jouw verbouwing het beste zo precies mogelijk inplannen. Het is dan ook zaak om de onderstaande valkuilen en veelgemaakte fouten te vermijden.

Geen exacte prijs afspreken

Maak je gebruik van een aannemer om jouw verbouwing te leiden, dan zijn er drie manieren waarop je afspraken kunt maken over de prijs. Hiervan zijn er opties die voor jou veel gunstiger zijn en andere opties waarmee je eigenlijk slecht kunt inschatten wat de eindprijs zal zijn. Lees daarom de onderstaande informatie goed door voordat je met de aannemer gaat onderhandelen over de prijs.

  • Een vaste prijs afspreken: dit is voor jou verreweg de beste optie. Je spreekt met de aannemer exact af wat het project gaat kosten en de aannemer houdt zich hieraan. Je kunt afspreken dat je gewaarschuwd wordt als de verbouwing over budget dreigt te gaan. De meeste aannemers spreken alleen een vaste prijs af bij kleinere verbouwingen of verbouwingen die erg duidelijk zijn.
  • Een richtprijs afspreken: dit is de meest gangbare manier om met een aannemer een prijs af te spreken. Jullie komen een richtprijs overeen en vervolgens kan de uiteindelijke prijs hier met 10 procent boven of onder komen te zitten. Dit geeft de aannemer wat meer vrijheid, maar jij hebt nog steeds een bepaalde zekerheid over de kosten.
  • Een prijs per uur: aannemers zullen heel af en toe een prijs per uur rekenen. Dit doen ze alleen als ze echt geen idee hebben van de mogelijke kosten van de verbouwing. Vaak zijn dit dan projecten die afwijken van de norm en bijzondere plannen die de aannemer nog nooit eerder heeft gezien. Voor jou is deze optie erg onzeker, maar als je een dergelijke verbouwing inplant zal je ook niet veel anders kunnen verwachten.

Niet goed weten wat je wilt

Het is erg belangrijk dat je vanaf het begin probeert je verbouwing zo exact mogelijk te organiseren en in kaart te brengen. Hoe beter je weet wat je wilt, hoe exacter de aannemer de prijs kan inschatten en hoe minder groot de kans dat je hier overheen zal gaan. Vanaf het moment dat je besloten hebt om een verbouwing te laten uitvoeren begin je met plannen en maak je gebruik van moodboards, checklists en stappenplannen. Op die manier vergroot je de kans dat jouw verbouwing vlekkeloos zal verlopen en dat de eindfactuur exact uitkomt op wat jij had ingeschat.

Geen vergelijking maken

Als jij van plan bent de verbouwing zelf te organiseren of als je een aannemer gebruikt, je zal veel tijd moeten besteden aan het maken van vergelijkingen. Dit klinkt misschien saai, maar als je dit niet doet dan weet je nooit zeker of je de beste deal hebt afgesloten. Het begint al bij het kiezen van de aannemer. Dat doe je door alle opties te bekijken in jouw omgeving, offertes op te vragen en zo tot een beslissing te komen. Hetzelfde kun je doen met de elektricien, de loodgieter, de schilder, de klusjesman en de raamzetter, maar ook met de materialen die je wilt gaan gebruiken. Op die manier kun je veel geld besparen en weet je zeker dat je nooit te veel betaalt voor de diensten die je ervoor ontvangt.

Tegen de adviezen van de specialisten ingaan

Als jij helemaal in je verbouwing zit en allerlei ideeën hebt over hoe dit er uiteindelijk uit moet komen te zien, dan wil je natuurlijk niet van de specialisten en de vakmensen horen dat iets niet kan. Toch is het niet verstandig om hier tegenin te gaan. Als een kenmerk dat jij voor ogen had volgens hen niet kan worden uitgevoerd, dan is dit waarschijnlijk ook zo. Vraag ze dan om een soortgelijk alternatief, zodat jouw visie toch kan worden gebruikt. Goede vakmensen hebben ervaring genoeg om de ideeën van hun cliënten naadloos om te zetten in realistische werkelijkheid.

Neem niet te veel hooi op je vork

Zelfs al laat je je verbouwing volledig aan een aannemer over, je zal nog steeds een zeer stressvolle, hectische en drukke periode tegemoet gaan. Soms is het beter om te besluiten dingen uit te besteden dan zelf te doen, simpelweg omdat jij als cliënt al voldoende te beslissen hebt. Zorg ervoor dat je vakmensen aanneemt die je vertrouwt en waar je de werkzaamheden aan zou over willen laten. Dit zal je iets meer kosten, maar als jij overwerkt raakt ben je natuurlijk verder van huis. Sta je stevig in je schoenen, weet je van aanpakken en heb je ervaring met project management? Dan kun je proberen de verbouwing zelf te leiden. Heb je een fulltime baan, heb je geen ervaring met het leiden van projecten en heb je weinig kluservaring? Dan kun je het beste zo veel mogelijk overlaten aan de vakmensen.

Vergelijk offertes

Wil jij ook gaan verbouwen? Hier vraag je alvast offertes op voor alle verbouwing-gerelateerde uitgaven. Dit scheelt jou heel veel werk terwijl je ook zeker weet dat je geen optie vergeet. De beste deal vind je alleen als je alle mogelijkheden hebt bekeken.

Stappenplan verbouwen

Een verbouwing, groot of klein, moet goed worden georganiseerd. Het onderstaande stappenplan kan je helpen bij het organiseren en plannen van je verbouwing.

Stap 1: de oriëntatie

Allereerst is er de oriëntatiefase. Dit is wanneer jij besluit wat je wilt en wat je nodig hebt. Tijdens deze fase ga je op onderzoek uit over materialen, methoden en mogelijkheden en definieer je zo exact mogelijk wat je wilt. Ook stel je nu al duidelijk vast wat je budget is en ga je met de bank praten, indien nodig, over wat je kunt lenen. Met dit idee ga je straks naar een aannemer en die mag proberen er een werkbaar plan van te maken. Hoe beter je weet wat je wilt, hoe georganiseerder de planning zal verlopen.

Stap 2: het vinden van een aannemer/specialisten

Ga je werken met een aannemer, dan zal je deze goed moeten uitkiezen. Ook als je geen aannemer gebruikt zal je een aantal specialisten moeten aannemen die het werk voor je gaan uitvoeren. Het is erg belangrijk dat dit mensen zijn die je vertrouwt en die de uiteindelijke verbouwing voor je gaan uitvoeren. Het onderstaande stappenplan kun je dan ook gebruiken om de juiste mensen aan te wijzen.

  1. Kijk welke specialisten in jouw omgeving werkzaam zijn en maak een lijst.
  2. Bepaal welke van deze bedrijven de juiste diensten aanleveren voor jouw project.
  3. Maak een korter lijstje met zo ongeveer 6 kandidaten die jouw werkzaamheden uit zouden kunnen voeren.
  4. Benader deze bedrijven en vraag ze om een offerte.
  5. De vertegenwoordigers zullen bij je langskomen om de situatie te bekijken en te bespreken.
  6. Naar aanleiding van dit kennismakingsgesprek kunnen ze een plan van aanpak voorstellen en deze presenteren in de vorm van een offerte.
  7. Als je alle offertes hebt ontvangen, controleer je ze op inhoud. De volgende punten moeten worden genoemd.
    1. Een omschrijving van de klus, de datum waarop het plaatsvindt en hoe lang het gaat duren.
    2. De exacte prijs, inclusief btw.
    3. Een aanbetalingsplan, indien van toepassing.
    4. De manier waarop de prijs tot stand is gekomen (materialen, btw, arbeid, extra kosten).
    5. Alle uitgaven, dus ook steigerhuur, voorrijkosten, containerhuur, afvoerkosten, sloopkosten enzovoorts.
    6. Een garantieregeling.
    7. Welk soort prijs hanteert de aannemer? Is er een vaste prijs of is er een richtprijs? Aannemers zullen vaker een richtprijs kiezen, omdat ze deze dan met 10 procent mogen overschrijden. Dit geeft ze meer vrijheid, maar jou wat meer onzekerheid.
  8. Zijn alle offertes compleet, dan kun je beginnen met het maken van je vergelijking.
  9. De vergelijking doe je op punten die voor jou van belang zijn, dus bijvoorbeeld prijs, kwaliteit, garantieregeling, geleverde diensten, keurmerken en certificeringen.
  10. Het beste bedrijf is vervolgens degene die jou een mooie prijs kan bieden in combinatie met het meest complete plan van aanpak.

Stap 3: de verbouwing voorbereiden

Nu is het tijd om de voorbereidingen te treffen voor de verbouwing. De aannemer is druk bezig alles te regelen met de andere partijen en het is belangrijk dat jij constant op de hoogte wordt gehouden van de voortgang. Daarnaast heb je zelf ook een aantal dingen te organiseren. Onderstaande checklist kan je helpen zodat je niets vergeet.

  • Vergunningsaanvraag regelen, indien nodig.
  • De buren op de hoogte brengen van je plan.
  • Een plaats regelen waar je kunt verblijven tijdens de verbouwing.
  • Opvang regelen voor kinderen en/of huisdieren tijdens de verbouwing.
  • Tijdelijke opslag regelen voor je meubilair.
  • Vrij vragen van je werk of iemand anders regelen die toezicht kan houden.
  • De ruimte toegankelijk maken voor de werkers.
  • Nog een laatste keer het plan doorspreken met de aannemer.
  • Nog een laatste keer door het budget lopen en controleren of deze niet overschreden dreigt te worden.
  • Koffie en thee in huis halen.
  • Persoonlijke en waardevolle spullen uit het zicht leggen.

Stap 4: de verbouwing zelf

Tijdens de verbouwing zelf hoef je weinig te doen, behalve toezicht houden en ervoor zorgen dat de werkers alles hebben dat ze nodig hebben. Je kunt eventueel wat opruimen tussendoor, maar over het algemeen laat je de werkzaamheden over aan de specialisten.

Stap 5: de oplevering

Als de verbouwing klaar is, wordt er een oplevering gedaan. Je kunt dan nog aangeven of er foutjes gecorrigeerd moeten worden en je kunt controleren of alles werkt. Samen met de aannemer loop je overal doorheen. Ga je akkoord, en werkt alles naar behoren, dan is de verbouwing klaar. Je betaalt de laatste rekening, schrijft eventueel een recensie over de specialisten waarmee je hebt gewerkt en de verbouwing is afgerond.

Vergelijk offertes

Wij kunnen je hier helpen met het vinden van betrouwbare specialisten. Gebruik onze vergelijkingstool en je zal snel enkele offertes ontvangen voor jouw specifieke verbouwing.